СПб ГКУ "ЖА Калининского района"

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга"

ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ФАСАДОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

21 сентября 2017

Постановление Правительства Санкт-Петербурга №1135 от 14.09.2006

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 сентября 2006 г. N 1135

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ФАСАДОВ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

 

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 15.05.2003 N 239-29 "Об административных правонарушениях в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге" Правительство Санкт-Петербурга постановляет:

  1. Утвердить Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге.
  2. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Полукеева А.И.

 

                                                                 


  • 1. Ремонт, переоборудование, окраска, содержание фасадов зданий и сооружений
  • 1.1. Принципы организации ремонта, переоборудования, окраски, содержания фасадов зданий и сооружений.
  • 1.1.1. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений (далее - фасады) и сохранять архитектурно-художественное убранство зданий и сооружений.
  • 1.1.2. Окраска фасадов осуществляется на основе архитектурных заданий и колерных бланков Комитета по градостроительству и архитектуре (далее - КГА). Окраска фасадов зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), выполняется на основании колерных бланков, выдаваемых Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП).
  • 1.1.3. Основанием для производства ремонта, переоборудования, окраски фасадов является наличие архитектурного задания, выданного КГА, или задания, выданного КГИОП в пределах его компетенции (в случае если здание или сооружение является объектом культурного наследия).
  • 1.1.4. Выдача разрешений на проведение переоборудования, реставрации, консервации и ремонта зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, а также на благоустройство и восстановление прилегающих к ним территорий осуществляется КГИОП в установленном законодательством порядке.
  • Работы по благоустройству территорий, прилегающих к зданиям и сооружениям, по окончании производства ремонта, переоборудования, окраски фасадов выполняются при наличии разрешения (ордера) Государственной административно-технической инспекции (далее - ГАТИ).
  • 1.1.5. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, организации, производящие работы по ремонту, переоборудованию и окраске фасадов, должны иметь лицензию на право производства соответствующего вида работ.
  • 1.2. Порядок согласования и выдачи задания на ремонт, переоборудование и колерного бланка на окраску фасадов
  • 1.2.1. Ремонт, переоборудование и окраска фасадов производятся в соответствии с архитектурным заданием и колерным бланком, выдаваемыми КГА, а в случае если здание или сооружение является объектом культурного наследия - в соответствии с заданием и колерным бланком, выдаваемыми КГИОП в пределах его компетенции.
  • 1.2.2. Задание и колерный бланк выдаются на основании заявки заказчика. К заявке прилагаются фотографии фасадов. В случае когда заказчиком является юридическое лицо, заявка составляется на фирменном бланке заказчика и заверяется печатью.
  • 1.2.3. При изменении внешнего облика фасада (частей фасада), а также при аварийном состоянии фасада проектная документация согласуется с КГА до получения архитектурного задания и колерного бланка.
  • Проектная документация разрабатывается на основе результатов технического обследования. Если здание, сооружение является объектом культурного наследия или находится в охранной зоне памятников истории и культуры, проектная документация согласуется с КГИОП.
  • Для получения архитектурного задания на ремонт, переоборудование фасадов, колерного бланка на окраску фасадов в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, в КГА направляется заявка с приложением фотографий фасадов и проектной документации.
  • 1.2.4. Задание и колерный бланк выдаются заказчику в двух экземплярах. Второй экземпляр задания и колерного бланка хранится в организации, выполняющей работы по ремонту, переоборудованию и окраске фасадов.
  • 1.2.5. Срок выдачи архитектурного задания и колерного бланка устанавливается КГА. Срок выдачи задания и колерного бланка для объектов культурного наследия устанавливается КГИОП в соответствии с действующим законодательством.
  • 1.2.6. Срок действия задания и колерного бланка - 3 года. Срок действия задания и колерного бланка, истекающий в период производства работ по ремонту, переоборудованию и окраске фасадов, продлевается до окончания работ.
  • 1.2.7. Архитектурное задание определяет:
  • состояние фасадов и деталей зданий и сооружений на момент начала ремонта;
  • перечень необходимых работ по ремонту и окраске фасадов;
  • категорию архитектурной сложности фасадов (для расчета прейскурантной цены на их ремонт);
  • колера окраски штукатурки (поля стены, архитектурных деталей, цоколя), дверных и оконных заполнений, металлического декора, решеток, ворот, куполов, крыш;
  • рекомендации по использованию материалов.
  • 1.2.8. Колерный бланк определяет:
  • требования к заказчику и подрядчику по окраске фасадов;
  • колера окраски штукатурки (поля стены, архитектурных деталей, цоколя), дверных и оконных заполнений, металлического декора, решеток, ворот, куполов, крыш;
  • рекомендации по использованию систем материалов и красок для ремонта фасадов.
  • 1.2.9. Задание КГИОП определяет:
  • состояние фасадов здания, сооружения на момент начала ремонта;
  • перечень необходимых работ по ремонту и реставрации зданий и сооружений.
  • 1.3. Обязанности заказчика и подрядной организации (далее - подрядчик)
  • 1.3.1. В процессе подготовки к ремонтным работам обеспечиваются:
  • проверка состояния несущих элементов балконов, карнизов, лепных деталей, архитектурного декора, облицовки фасадов, штукатурки, окрытий выступающих архитектурных деталей, подоконных отливов, в случае нахождения их в аварийном состоянии - выполнение их технического обследования;
  • снятие с фасадов неиспользуемой и приведение в порядок действующей электропроводки, сетей технического и инженерного оборудования;
  • снятие с последующей заменой или укрытие на время ремонта остающихся на фасадах знаков адресации, указателей улиц, флагодержателей, дорожных знаков, мемориальных досок;
  • временное снятие или укрытие рекламных конструкций, кондиционеров;
  • обеспечение переноса от стен зданий и сооружений телефонных кабин, объектов мелкорозничной торговли, других объектов, которые мешают проведению ремонтных работ;
  • выполнение работ по гидроизоляции зданий и сооружений, организации водоотвода и мероприятий по ремонту балконов (при наличии технического заключения);
  • в случае выполнения работ на зданиях и сооружениях, являющихся объектами культурного наследия, - обследование материалов отделки и разработка методики производства работ.
  • 1.3.2. По завершении подготовительных работ составляется акт передачи фасадов в ремонт с перечислением подлежащих сохранению декоративных элементов.
  • 1.3.3. При осуществлении ремонтных работ заказчик контролирует правильность их выполнения, соответствие архитектурному заданию, проектной документации, действующим нормам и правилам, контролирует качество используемых материалов и оборудования (наличие маркировок, паспортов и сертификатов).
  • 1.3.4. Заказчик и подрядчик обязаны:
  • соблюдать требования архитектурного задания, проектно-сметной документации, а также строительных норм и правил;
  • осуществлять производство работ с соблюдением мер, обеспечивающих сохранность архитектурно-художественного декора зданий и сооружений;
  • обеспечивать сохранность зеленых насаждений;
  • ограждать ремонтируемые здания и сооружения;
  • размещать на строительных лесах и ограждениях информацию о производителе работ (допускается размещение информации об организациях, поставляющих материалы для ремонта фасадов);
  • защищать щитами и пленками не подлежащие окраске поверхности и(или) части зданий и сооружений: каменные или терразитовые цоколи и декор, поверхности, облицованные керамической плиткой, мемориальные доски, а также отмостку вокруг зданий и сооружений;
  • не допускать засорения прилегающей территории строительными отходами, материалами.
  • 1.3.5. По письменному запросу КГА или КГИОП на согласование представляются технология производства работ, а также предназначенные для использования материалы.
  • 1.4. Порядок проведения ремонта, переоборудования и окраски фасадов
  • 1.4.1. Ремонт, переоборудование и окраску фасадов рекомендуется производить при положительной среднесуточной температуре воздуха не ниже +8°C.
  • 1.4.2. Для производства работ разрешается использовать строительные леса, шарнирные вышки и механические подвесные люльки, допущенные к использованию и эксплуатации в установленном порядке. Строительные леса должны иметь специальные ограждения на всю высоту. Ограждения выполняются из пригодных по своим декоративным, прочностным и пожаробезопасным характеристикам материалов, сохраняющих свои первоначальные свойства на весь период работ. При этом нижний ярус ограждений фасадов, выходящих на улицы, должен быть в обязательном порядке выполнен из сплошных непрозрачных износостойких материалов.
  • 1.4.3. Работы на фасадах повышенной архитектурной сложности, а также фасадах, находящихся в границах объединенной охранной зоны Санкт-Петербурга, должны производиться только с лесов. На фасадах панельных домов и там, где невозможно выполнять работы с помощью строительных лесов и механизмов (узкие дворы-колодцы, брандмауэрные стены), разрешается работать методом промышленного альпинизма.
  • 1.4.4. Установка строительных лесов и вышек, ограничивающих движение пешеходов, транспорта, производится при наличии разрешения ГАТИ и Управления государственной инспекции по безопасности дорожного движения Главного управления внутренних дел Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
  • 1.4.5. Скрытые работы (штукатурные, кровельные, лепные и другие) после их завершения оформляются типовым актом (акт на скрытые работы), который подписывают заказчик и подрядчик.
  • 1.4.6. До окраски фасада ремонтные работы принимаются комиссией в составе представителей заказчика, КГА либо КГИОП (в случае производства работ на объектах культурного наследия), подрядчика (производителя работ) и оформляются типовым актом (акт приемки фасадов под окраску).
  • 1.4.7. Окраска фасадов разрешается только после приемки штукатурных, кровельных и лепных работ и утверждения представителем КГА либо КГИОП в соответствии с заданием проб всех колеров, выполненных на участке фасадной стены площадью 1 кв. м.
  • 1.4.8. Работы по окраске фасадов производятся на основе общих правил выполнения малярных работ.
  • 1.4.9. Торцы домов, просматриваемые с улицы, стены и перекрытия арочных проездов полностью окрашиваются в цвет лицевого фасада.
  • 1.4.10. Все необходимые и сохранившиеся на фасаде металлические и прочие детали, не являющиеся художественным убранством зданий и сооружений, а также арочные уголки, водосточные трубы окрашиваются в соответствии с основным колером фасада.
  • 1.4.11. При окраске фасадов запрещается:
  • окраска фасадов до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных деталей;
  • окраска фасадов, архитектурных деталей и цоколей, выполненных из натурального камня, терразитовой штукатурки, а также облицованных керамической плиткой;
  • окраска дверей и оконных заполнений, выполненных из дуба и других ценных пород дерева;
  • частичная окраска фасадов (исключение составляет полная окраска первых этажей зданий после локальных ремонтных работ и при наличии разрешений КГА или КГИОП (в случае выполнения работ на объектах культурного наследия).
  • 1.5. Порядок приемки фасадов после ремонта, переоборудования и окраски
  • 1.5.1. Приемка фасадов после ремонта, переоборудования и окраски производится приемочной комиссией в составе представителей заказчика, КГА либо КГИОП (в случае выполнения работ на объектах культурного наследия), подрядчика (производителя работ), проектной организации или автора проекта (при необходимости), организации, осуществляющей эксплуатацию здания, сооружения.
  • 1.5.2. При приемке фасадов на рассмотрение приемочной комиссии передается полный пакет документов, в том числе архитектурное задание либо задание КГА, акты передачи фасада в ремонт, приемки фасада под окраску, скрытых работ и другой исполнительной и проектной документации.
  • 1.5.3. Приемочная комиссия оформляет приемку работ по ремонту, переоборудованию и окраске фасада актом о приемке в эксплуатацию законченного ремонтом фасада и его конструктивных элементов по форме согласно приложению 1 к настоящим Правилам.
  • 1.5.4. Гарантийный срок ремонта фасадов должен составлять не менее двух лет.
  • 1.6. Содержание фасадов
  • 1.6.1. Изменения фасада, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов), подлежат согласованию с КГА, КГИОП (если здание, сооружение находится в объединенной охранной зоне Санкт-Петербурга).
  • 1.6.2. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны:
  • систематически проверять состояние фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий и эркеров, карнизов, отливов, окрытий, водосточных труб, козырьков);
  • проверять прочность креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений;
  • при осмотре фасадов крупноблочных и крупнопанельных зданий контролировать состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками;
  • по мере необходимости, но не реже одного раза в год, очищать и промывать фасады, используя специальную технику и смывки по методике, согласованной с КГА, а в случае если здание, сооружение является объектом культурного наследия, - с КГИОП;
  • по мере необходимости, но не реже двух раз в год, весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона), внутренние и наружные поверхности остекления окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей в подъездах следует очищать и промывать, как правило, химическими средствами;
  • проводить текущий ремонт, в том числе окраску фасада, с периодичностью в пределах 7-8 лет с учетом фактического состояния фасада;
  • производить поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов, линейных окрытий).
  • 1.6.3. Владелец зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны иметь паспорт фасадов здания или сооружения согласно приложению 2 к настоящим Правилам.
  • 1.7. При осуществлении работ по благоустройству прилегающих к зданию территорий (тротуаров, отмосток, дорог) заказчик обязан выполнить восстановление поврежденных в процессе работ элементов фасадов, гидроизоляции, отмостки.
  • 1.8. КГА и КГИОП при выдаче заданий на благоустройство территорий предусматривать выполнение заказчиком работ, указанных в пункте 1.7 настоящих Правил.
  • 2. Окна и витрины
  • 2.1. Общие положения
  • 2.1.1. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию окон и витрин, определяются:
  • архитектурным решением фасадов;
  • историко-культурной ценностью зданий и сооружений;
  • назначением, характером использования помещений;
  • техническим состоянием основных несущих конструкций зданий и сооружений.
  • 2.1.2. Действия, связанные с устройством, оборудованием окон и витрин, изменением их внешнего вида, цветового решения, ликвидацией оконных проемов, изменением их габаритов и конфигурации, установкой оконных и витринных конструкций, должны быть согласованы с КГА, для объектов культурного наследия, а также зданий и сооружений, расположенных в охранных зонах памятников истории и культуры, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, - с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений.
  • 2.1.3. Цветовое решение оконных и витринных конструкций должно соответствовать колерному бланку фасада, выдаваемому КГА или КГИОП (для объектов культурного наследия).
  • 2.1.4. Устройство и оборудование окон и витрин осуществляются в соответствии с согласованной и утвержденной проектной документацией, разработанной на основании архитектурного задания, выдаваемого КГА.
  • 2.1.5. Основанием для проектирования, устройства и оборудования окон и витрин на фасадах объектов культурного наследия, а также зданий и сооружений, расположенных в объединенной охранной зоне Санкт-Петербурга, является разрешительная документация, выдаваемая КГИОП.
  • 2.2. Виды и расположение окон и витрин
  • 2.2.1. Виды и расположение окон и витрин определяются архитектурным решением фасада, конструктивной системой здания, сооружения, планировкой и назначением помещений, предусмотренными проектным решением.
  • 2.2.2. По месту расположения различаются:
  • витрины лицевого фасада;
  • окна лицевого фасада;
  • окна дворовых фасадов;
  • окна подвального этажа;
  • окна, расположенные на глухих стенах, брандмауэрах;
  • мансардные окна;
  • окна, расположенные на кровле (слуховые, чердачные).
  • 2.2.3. Расположение окон и витрин на фасаде, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному проектным решением.
  • 2.2.4. Изменение архитектурного решения и нарушение композиции фасада в результате произвольного размещения, изменения габаритов и конфигурации окон и витрин, устройства новых проемов или ликвидации существующих независимо от их вида и расположения не допускается.
  • 2.2.5. Изменение устройства и оборудования окон и витрин, не нарушающее архитектурного решения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования, допускается при условии единого комплексного решения на основе архитектурного проекта, согласованного с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП.
  • 2.2.6. Пробивка окон на глухих стенах и брандмауэрах допускается при наличии необходимых проектных обоснований и согласования с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП.
  • 2.2.7. Пробивка оконных проемов на дворовых фасадах зданий, сооружений, глухих стенах и брандмауэрах в тех случаях, когда они просматриваются с улицы, находятся в границах архитектурных ансамблей, ценных видовых направлений, водных панорам, осуществляется по согласованию с КГА при условии получения предварительного заключения КГИОП.
  • 2.2.8. Восстановление утраченных оконных проемов, раскрытие заложенных проемов, а также осуществление иных мер по восстановлению первоначального архитектурного решения фасада осуществляется по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП.
  • 2.2.9. Переустройство оконного проема в дверной допускается по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений.
  • 2.2.10. В связи с изменением характера использования помещений допускается реконструкция оконных проемов первого этажа зданий и сооружений с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования (габаритов, рисунка переплетов, материала оконных конструкций) в соответствии с проектным решением, согласованным с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений.
  • 2.3. Требования к устройству и оборудованию окон и витрин
  • 2.3.1. Основными элементами устройства и оборудования окон и витрин являются:
  • архитектурный проем;
  • архитектурное оформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора);
  • оконные и витринные конструкции (оконные и витринные блоки, переплеты);
  • остекление, заполнение светопрозрачной части;
  • подоконники, устройства водоотвода.
  • 2.3.2. Дополнительными элементами устройства и оборудования окон и витрин являются:
  • декоративные решетки;
  • защитные устройства (решетки, экраны, жалюзи);
  • ограждения витрин;
  • приямки (для окон подвального этажа);
  • наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции;
  • маркизы;
  • оформление витрин;
  • художественная подсветка;
  • озеленение.
  • 2.3.3. Устройство и оборудование окон и витрин должны иметь единый характер в соответствии с архитектурным решением фасада.
  • 2.3.4. Общими требованиями к устройству и оборудованию окон и витрин являются:
  • комплексный характер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада;
  • надлежащее качество ремонтных, монтажных, отделочных работ, используемых материалов и конструкций;
  • надежность, безопасность элементов и конструкций;
  • устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада;
  • содержание окон и витрин в надлежащем состоянии.
  • 2.3.5. Устройство и оборудование окон и витрин должны выполняться с учетом требований нормативных актов, строительных правил и норм.
  • 2.3.6. Изменение глубины откосов, архитектурного профиля проема, закладка проема при сохранении архитектурных контуров, устройство ложных окон, разделение проема на части не допускаются.
  • 2.3.7. Изменение габаритов проемов на фасадах объектов культурного наследия, за исключением работ, производимых при реконструкции зданий и сооружений по единому проекту, согласованному с КГИОП, либо восстановления авторского решения фасадов, подтвержденного иконографией, не допускается.
  • 2.3.8. Окраска, отделка откосов должна осуществляться в соответствии с колером и общим характером отделки фасада. Не допускаются:
  • окраска откосов и наличников, фрагментарная окраска или облицовка участка фасада вокруг проема, не соответствующие колеру и отделке фасада;
  • окраска поверхностей, облицованных камнем;
  • облицовка поверхностей откосов, не соответствующая отделке фасада;
  • повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема (наличников, профилей, элементов декора).
  • 2.3.9. При ремонте и замене отдельных оконных блоков не допускаются:
  • произвольное изменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования окон и витрин, не соответствующее общему архитектурному решению фасада;
  • изменение расположения оконного блока в проеме по отношению к плоскости фасада, устройство витрин, выступающих за плоскость фасада;
  • некачественное решение швов между оконной коробкой и проемом, ухудшающее внешний вид фасада.
  • 2.3.10. Замена старых оконных заполнений современными оконными и витринными конструкциями допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада (рисунком и толщиной переплетов, цветовым решением, воспроизведением цвета и текстуры материалов).
  • 2.3.11. На фасадах зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, по согласованию с КГИОП допускаются восстановление деревянных оконных и витринных заполнений или воспроизведение в новых деревянных конструкциях рисунка переплетов, цвета, фактуры исторических заполнений.
  • 2.3.12. Остекление окон и витрин на фасаде должно иметь единый характер. Использование непрозрачного, тонированного, зеркального, цветного остекления допускается только по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП.
  • 2.3.13. Произвольное изменение прозрачности, окраска и покрытие декоративными пленками поверхностей остекления, замена остекления стеклоблоками, некачественное устройство остекления, ведущее к запотеванию поверхности и образованию конденсата, не допускаются.
  • 2.3.14. Окна и витрины должны быть оборудованы подоконниками, системами водоотвода, окрашенными в цвет оконных конструкций или основного колера фасада.
  • 2.3.15. Декоративные решетки выполняются по индивидуальным и типовым проектам, согласованным с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП, в соответствии с архитектурным решением фасада и другими элементами металлодекора.
  • 2.3.16. На фасадах объектов культурного наследия по согласованию с КГИОП допускаются восстановление, реставрация исторических решеток или выполнение новых декоративных решеток в техниках художественной ковки, литья.
  • 2.3.17. Ликвидация сохранившихся исторических решеток, установка на фасадах исторических зданий и сооружений сварных конструкций из металлической полосы, уголка, прута не допускаются.
  • 2.3.18. Установка решеток с повреждением отделки и архитектурного оформления проема не допускается.
  • 2.3.19. Защитные решетки устанавливаются за плоскостью остекления внутри помещения. Наружное размещение защитных решеток допускается только на дворовых фасадах по согласованию с органами пожарного надзора.
  • 2.3.20. Наружное размещение защитных решеток на лицевых фасадах и установка их в витринах (за исключением внутренних раздвижных устройств) не допускаются.
  • 2.3.21. Установка наружных защитных экранов допускается в окнах и витринах нежилых помещений первого этажа за плоскостью фасада по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП.
  • 2.3.22. Установка наружных защитных экранов не допускается:
  • с нарушением архитектурного решения фасада, повреждением архитектурных деталей, отделки, декора фасада;
  • в окнах жилых помещений;
  • в витринах, на поверхностях сплошного остекления.
  • 2.3.23. Цветовое решение решеток и защитных экранов должно соответствовать колерному бланку фасада и иметь единый характер на фасаде.
  • 2.3.24. Установка ограждений витрин допускается при высоте нижней границы проема менее 0,8 м от уровня земли. Высота ограждения витрины от поверхности тротуара должна составлять не более 1,0 м, расстояние от поверхности фасада - не более 0,5 м (при отсутствии приямка).
  • 2.3.25. Ограждения витрин должны иметь единый характер, соответствовать архитектурному решению фасада. Устройство глухих ограждений витрин не допускается.
  • 2.3.26. Устройство приямков допускается для окон подвального этажа, расположенных ниже уровня тротуара, на расстоянии не более 0,8 м от поверхности фасада с учетом минимальной нормативной ширины тротуара.
  • 2.3.27. Приямки должны иметь ограждение в виде каменного поребрика, покрытие металлической решеткой или металлическое ограждение высотой 0,4-1,0 м, а также устройство организованного водостока, должны быть обеспечены защитой от попадания мусора с возможностью проведения периодической уборки.
  • 2.3.28. Архитектурное решение приямков должно иметь единый характер, соответствовать архитектурному решению фасада, материалам отделки, колеру.
  • 2.3.29. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается в верхней части оконных и витринных проемов, в плоскости остекления с применением маскирующих устройств (решеток, жалюзи). Цветовое решение должно соответствовать тону остекления.
  • 2.3.30. Размещение маркиз над окнами и витринами первого этажа зданий и сооружений допускается по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП. Высота нижней кромки маркиз от поверхности тротуара - не менее 2,5 м.
  • 2.3.31. Размещение маркиз на фасаде должно иметь единый, упорядоченный характер, соответствовать габаритам и контурам проема, не ухудшать визуального восприятия архитектурных деталей, декора, знаков адресации, знаков дорожного движения, указателей остановок общественного транспорта, городской ориентирующей информации.
  • 2.3.32. Крепление маркиз на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной отделкой и художественным оформлением на разной высоте в пределах фасада с нарушением архитектурного единства фасада не допускается.
  • 2.3.33. Цвет маркиз должен быть согласован с цветовым решением фасада. Рекомендуемые цвета: нейтральные оттенки, приближенные к колеру фасада, беж, бордо, темно-зеленый, темно-синий.
  • 2.3.34. Оформление витрин должно иметь комплексный характер, единое цветовое решение и подсветку, высокое качество художественного решения и исполнения.
  • 2.3.35. Устройства озеленения на фасадах должны размещаться упорядоченно, без ущерба для архитектурного решения и технического состояния фасада, иметь надлежащий внешний вид и надежную конструкцию крепления.
  • 2.3.36. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обеспечивают регулярную очистку остекления и элементов оборудования окон и витрин, текущий ремонт окон и витрин.
  • 2.3.37. При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования окон и витрин не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.
  • 3. Устройство и оборудование входов
  • 3.1. Общие положения
  • 3.1.1. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию входов, определяются:
  • архитектурным решением фасада;
  • историко-культурной ценностью здания, сооружения;
  • назначением, характером использования помещений;
  • техническим состоянием основных несущих конструкций здания, сооружения.
  • 3.1.2. Действия, связанные с устройством, реконструкцией, ликвидацией входов, изменением габаритов и конфигурации проемов, установкой дверных конструкций, козырьков и иных элементов оборудования, устройством лестниц и приямков, изменением их цветового решения, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия, а также зданий, сооружений, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, - с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений и соответствовать нормативно-технической документации. Основанием для устройства приямков является также разрешение ГАТИ.
  • 3.1.3. Цветовое решение дверей и других элементов устройства и оборудования входов должно соответствовать колерному бланку фасада, выдаваемому КГА, а для объектов культурного наследия - КГИОП.
  • 3.1.4. Устройство и оборудование входов осуществляется в соответствии с согласованной и утвержденной проектной документацией. Задания на устройство и оборудование входов выдаются КГА, а для объектов культурного наследия - КГИОП.
  • 3.2. Виды и расположение входов
  • 3.2.1. Виды и расположение входов определяются архитектурным решением фасада, конструктивной системой зданий и сооружений, планировкой и назначением помещений, предусмотренными проектным решением.
  • 3.2.2. По месту расположения различаются входы:
  • расположенные на лицевом фасаде;
  • расположенные на дворовых фасадах;
  • в помещения первого этажа;
  • в помещения подвального этажа;
  • расположенные выше первого этажа.
  • 3.2.3. Расположение входов на фасаде, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному проектным решением.
  • 3.2.4. Основными принципами размещения и архитектурного решения входов на фасадах зданий и сооружений являются:
  • единый характер и порядок расположения на фасаде;
  • привязка к основным композиционным осям фасада;
  • возможность совмещения входа с витринами.
  • 3.2.5. Возможность размещения дополнительных входов определяется на основе общей концепции фасада с учетом архитектурного решения, планировки помещений, расположения существующих входов, а также предельной плотности размещения входов на данном фасаде без ущерба для его архитектурного решения.
  • 3.2.6. Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения габаритов и конфигурации входов, устройства дополнительных входов или ликвидации существующих независимо от их вида и расположения не допускаются.
  • 3.2.7. Изменение устройства и оборудования входов, не нарушающее архитектурного решения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования, допускается при условии единого комплексного решения, на основе архитектурного проекта, согласованного с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП.
  • 3.2.8. Устройство входов на глухих стенах и брандмауэрах допускается при наличии необходимых проектных обоснований по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП.
  • 3.2.9. Архитектурное решение и композиционное значение существующих парадных входов (порталов) на фасадах зданий и сооружений, предусмотренные проектом, должны сохраняться. Расположение, характер устройства и оборудования других входов не должны нарушать композиционной роли портала (порталов) на фасаде, предусмотренной проектом.
  • 3.2.10. Входы в помещения подвального этажа должны иметь единое решение в пределах всего фасада, располагаться согласованно с входами первого этажа, не нарушать архитектурную композицию фасада, не препятствовать движению пешеходов и транспорта.
  • 3.2.11. Устройство входов, расположенных выше первого этажа, допускается только на дворовых фасадах в соответствии с требованиями противопожарной безопасности. Входы, расположенные выше первого этажа, не должны нарушать композицию фасада, ухудшать его техническое состояние и внешний вид, а также условия проживания и эксплуатации здания. Устройство входов, расположенных выше первого этажа, на фасадах объектов культурного наследия запрещается.
  • 3.2.12. Входы в объекты торговли и обслуживания должны решаться в едином комплексе с устройством и оформлением витрин, рекламным оформлением части фасада, относящейся к объекту. Комплексное решение объекта должно быть согласовано с архитектурным решением фасада и другими объектами, расположенными на фасаде. Дверные полотна должны иметь остекление.
  • 3.2.13. В связи с изменением характера использования помещений допускается реконструкция входов с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования (дверных полотен, козырьков, ступеней) в соответствии с проектным решением, согласованным с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений.
  • 3.2.14. Восстановление утраченных входов, раскрытие заложенных ранее проемов, а также осуществление иных мер по восстановлению первоначального архитектурного решения фасада допускается по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП.
  • 3.2.15. Переустройство дверного проема в оконный допускается по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений.
  • 3.3. Требования к устройству и оборудованию входов
  • 3.3.1. Основными элементами устройства и оборудования входов являются:
  • архитектурный проем;
  • архитектурное оформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора);
  • дверные заполнения;
  • козырьки, навесы;
  • ступени, лестницы, крыльца;
  • приямки (для входов в подвальные помещения);
  • освещение.
  • 3.3.2. Дополнительными элементами устройства и оборудования входов являются:
  • защитные экраны, жалюзи (для учреждений, объектов торговли, обслуживания);
  • элементы ориентирующей информации (вывески, таблички с указанием номеров подъездов, лестниц, квартир);
  • элементы наружной рекламы (для объектов торговли, обслуживания);
  • элементы сезонного озеленения.
  • 3.3.3. Устройство и оборудование входов должно иметь единый характер в соответствии с архитектурным решением фасада.
  • 3.3.4. Общими требованиями к устройству и оборудованию входов являются:
  • комплексный характер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада;
  • надежность, безопасность элементов и конструкций;
  • устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада, удобства и безопасности пешеходного и транспортного движения.
  • 3.3.5. Устройство и оборудование окон и витрин должны выполняться с учетом правил и норм технической эксплуатации зданий и сооружений.
  • 3.3.6. Земляные работы при устройстве, реконструкции, переоборудовании входов (лестниц, крылец, приямков) производятся в соответствии с правилами производства земляных работ на основании разрешения ГАТИ.
  • 3.3.7. Изменение габаритов, конфигурации, архитектурного профиля проема при оборудовании существующих входов или устройстве дополнительного входа на месте оконного проема допускается только по согласованию с КГА на основе утвержденного проекта.
  • 3.3.8. Изменение габаритов и архитектурного решения входов на фасадах объектов культурного наследия, за исключением работ, производимых при реконструкции здания по единому проекту, согласованному с КГИОП, либо восстановления авторского решения фасадов, подтвержденного иконографией, не допускается.
  • 3.3.9. Окраска, отделка откосов должна осуществляться в соответствии с колером и общим характером отделки фасада. Не допускаются:
  • окраска откосов и наличников, фрагментарная окраска, облицовка участка фасада вокруг входа, не соответствующие колеру и отделке фасада;
  • окраска поверхностей, облицованных камнем;
  • облицовка поверхностей откосов керамической плиткой;
  • повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема (наличников, профилей, элементов декора).
  • 3.3.10. Цветовое решение дверных заполнений должно соответствовать колерному бланку фасада.
  • 3.3.11. При ремонте и замене дверных заполнений не допускаются:
  • ликвидация дверных полотен в зданиях и сооружениях, являющихся объектами культурного наследия, без согласования с КГИОП;
  • установка глухих металлических полотен на лицевых фасадах зданий и сооружений без согласования с КГА, а на объектах культурного наследия - с КГИОП;
  • установка дверных заполнений, не соответствующих архитектурному решению фасада, характеру и цветовому решению других входов на фасаде;
  • различная окраска дверных заполнений, оконных и витринных конструкций в пределах фасада;
  • установка глухих дверных полотен на входах, совмещенных с витринами;
  • изменение расположения дверного блока в проеме по отношению к плоскости фасада;
  • устройство входов, выступающих за плоскость фасада.
  • 3.3.12. Замена старых дверных заполнений современными дверными конструкциями допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада, исторической иконографией (для объектов культурного наследия).
  • 3.3.13. На фасадах объектов культурного наследия деревянные дверные заполнения должны быть восстановлены или воспроизведены в новых деревянных конструкциях характера традиционных дверных полотен (по согласованию с КГИОП).
  • 3.3.14. На порталах объектов культурного наследия с сохранившимися ценными дверными заполнениями установка металлических дверей допускается во внутренней части тамбура за пределами фасада (по согласованию с КГИОП).
  • 3.3.15. Козырьки и навесы выполняются по индивидуальным и типовым проектам, согласованным с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП, в соответствии с архитектурным решением фасадов и другими элементами металлодекора.
  • 3.3.16. На фасадах зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, допускаются восстановление, реставрация исторических козырьков или выполнение новых козырьков в традиционных техниках художественной ковки, литья (по согласованию с КГИОП).
  • 3.3.17. Ликвидация сохранившихся исторических козырьков без согласования с КГИОП не допускается.
  • 3.3.18. Установка козырьков и навесов, нарушающих архитектурное решение и внешний вид фасада, не соответствующих требованиям безопасности использования, не допускается.
  • 3.3.19. Установка козырьков и навесов под окнами жилых помещений должна быть согласована с собственниками жилых помещений.
  • 3.3.20. Устройство ступеней, лестниц, крылец, приямков должно соответствовать нормативным требованиям, обеспечивать удобство и безопасность использования. Характер устройства, материалы, цветовое решение должны соответствовать общему архитектурному решению и колерному бланку фасада.
  • 3.3.21. Ступени, лестницы, облицовка поверхностей крылец и приямков на фасадах объектов культурного наследия должны выполняться из природного камня в соответствии с характером отделки фасада (по согласованию с КГИОП).
  • 3.3.22. Устройство крылец высотой более трех ступеней на лицевых фасадах объектов культурного наследия в границах зон охраны объектов культурного наследия не допускается.
  • 3.3.23. Устройство входов с приямками в помещения подвального этажа допускается за пределами зоны подземных инженерных сетей с учетом нормативной ширины тротуара и проезда.
  • 3.3.24. В целях обеспечения доступа в здания и сооружения инвалидов и иных лиц, доступ которых в здания и сооружения по лестницам затруднен, необходимо устройство пандусов.
  • 3.3.25. При перепаде уровней более 0,4 м необходимо устройство ограждения. Характер ограждений на фасаде должен иметь единый стиль, соответствовать архитектурному решению фасада, другим элементам металлодекора и оборудования. Устройство глухих ограждений не допускается, если это не обосновано архитектурным решением фасада.
  • 3.3.26. Поверхность ступеней должна быть шероховатой и не допускать скольжения в любое время года. Использование материалов и конструкций, представляющих опасность для людей, включая облицовку глазурованной плиткой, полированным камнем, не допускается.
  • 3.3.27. Установка металлических лестниц и крылец должна быть согласована с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП.
  • 3.3.28. Установка наружных защитных экранов на входах допускается по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП в границах дверного проема за плоскостью фасада с сохранением глубины откосов. Конструкции должны иметь нейтральную окраску, согласованную с колером фасада. Повреждение архитектурных деталей, отделки, декора фасада при установке защитных экранов не допускается.
  • 3.3.29. Освещение входа должно быть предусмотрено в составе проекта, согласовано с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП. При устройстве освещения входов должна учитываться система художественной подсветки фасада.
  • 3.3.30. Сезонное озеленение входов предусматривается с использованием наземных, настенных, подвесных устройств. Размещение и внешний вид элементов озеленения должны способствовать эстетической привлекательности фасада, обеспечивать комплексное решение его оборудования и оформления. При устройстве озеленения должна быть обеспечена необходимая гидроизоляция, защита архитектурных поверхностей.
  • 3.3.31. При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования входов не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.
  • 4. Дополнительное оборудование фасадов
  • 4.1. Общие положения
  • 4.1.1. Под дополнительным оборудованием фасадов понимаются современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах.
  • 4.1.2. Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений.
  • 4.1.3. Основанием для проектирования и размещения дополнительного оборудования является архитектурное задание, выдаваемое КГА в установленном порядке.
  • 4.2. Виды дополнительного оборудования
  • 4.2.1. Основными видами дополнительного оборудования являются:
  • наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы;
  • антенны;
  • видеокамеры наружного наблюдения;
  • таксофоны;
  • почтовые ящики;
  • часы;
  • банкоматы;
  • знаки остановки городского пассажирского транспорта;
  • знаки дорожного движения, светофоры;
  • оборудование для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории Санкт-Петербурга;
  • кабельные линии, пристенные электрощиты.
  • 4.2.2. По своему назначению дополнительное оборудование подразделяется на три группы:
  • системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения);
  • городское оборудование (таксофоны, почтовые ящики, банкоматы, часы, знаки остановки городского пассажирского транспорта, знаки дорожного движения);
  • техническое оборудование (светофоры, оборудование для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории Санкт-Петербурга, кабельные линии, пристенные электрощиты).
  • 4.2.3. Отличительными особенностями дополнительного оборудования являются:
  • современный стандартный дизайн, унификация;
  • утилитарное назначение.
  • 4.2.4. Состав дополнительного оборудования и места размещения должны быть увязаны с архитектурным решением, комплексным оборудованием и оформлением фасада.
  • 4.3. Требования к размещению дополнительного оборудования
  • 4.3.1. Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений являются:
  • размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах;
  • минимальный контакт с архитектурными поверхностями, рациональное устройство и технологичность крепежа, использование стандартных конструкций крепления;
  • безопасность для людей;
  • комплексное решение размещения оборудования;
  • размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта;
  • удобство эксплуатации и обслуживания.
  • 4.3.2. Размещение элементов технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий допускается при соблюдении следующих требований:
  • размещение вне поверхности лицевого фасада;
  • минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;
  • компактное встроенное расположение;
  • маскировка наружных блоков, деталей;
  • группировка ряда элементов на общей несущей основе;
  • привязка к единой системе осей на фасаде.
  • 4.3.3. Для городского оборудования выбор места определяется:
  • сетевой системой размещения оборудования в границах района, квартала, улицы;
  • унификацией мест размещения;
  • визуальной и физической доступностью, удобством пользования;
  • архитектурным решением фасада, размещением других элементов дополнительного оборудования.
  • 4.3.4. Для технического оборудования размещение определяется нормативными требованиями устройства инженерных сетей в увязке с архитектурным решением фасада.
  • 4.3.5. При разработке концепции комплексного благоустройства выделенного участка городской среды (улицы, площади, пешеходной зоны) КГА вправе предъявить особые требования к размещению и внешнему виду дополнительного оборудования на фасадах. Соблюдение этих требований обязательно для всех лиц, осуществляющих деятельность в границах данного участка городской среды.
  • 4.3.6. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается:
  • на кровле зданий и сооружений (крышные кондиционеры с внутренними воздуховодными каналами);
  • в верхней части оконных и дверных проемов, в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи);
  • на дворовых фасадах, брандмауэрах - упорядоченно, с привязкой к единой системе осей на фасаде;
  • на лоджиях, в нишах - в наиболее незаметных местах;
  • в арочном проеме на высоте не менее 3,0 м от поверхности земли.
  • 4.3.7. Устройство систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 0,15 м, скрытое заборной решеткой, допускается повсеместно (для объектов культурного наследия - по согласованию с КГИОП).
  • 4.3.8. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции не допускается:
  • на поверхности лицевых фасадов;
  • на дворовых фасадах, представляющих историко-культурную ценность (по заключению КГИОП);
  • над пешеходными тротуарами;
  • в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений.
  • 4.3.9. Размещение антенн допускается:
  • на кровле зданий и сооружений - компактными упорядоченными группами, с использованием единой несущей основы (при необходимости - с устройством ограждения);
  • на дворовых фасадах, глухих стенах, брандмауэрах, не просматривающихся с улицы;
  • на дворовых фасадах - в простенках между окнами на пересечении вертикальной оси простенка и оси, соответствующей верхней границе проема;
  • на зданиях малоэтажной застройки - в наиболее незаметных местах, без ущерба объемным и силуэтным характеристикам зданий и сооружений.
  • 4.3.10. Размещение антенн не допускается:
  • на лицевых фасадах;
  • на кровле, дворовых фасадах и брандмауэрах, просматривающихся с улицы;
  • на фасадах современных зданий, построенных по индивидуальному проекту и занимающих значительное место в ансамбле Санкт-Петербурга;
  • на кровле зданий с выразительным силуэтом, на силуэтных завершениях зданий и сооружений (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах;
  • на угловой части фасада;
  • на ограждениях балконов, лоджий.
  • 4.3.11. Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, антенны должны размещаться упорядоченно, с привязкой к архитектурному решению фасада и единой системе осей, с использованием стандартных конструкций крепления и ограждения, при размещении ряда элементов - на общей несущей основе. Размещение на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей, не допускаются.
  • 4.3.12. Видеокамеры наружного наблюдения размещаются под навесами, козырьками, балконами, эркерами, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора, ценных элементов отделки.
  • 4.3.13. Размещение видеокамер наружного наблюдения на колоннах, фронтонах, карнизах, пилястрах, порталах, козырьках, на цоколе балконов, не допускается.
  • 4.3.14. Таксофоны и почтовые ящики размещаются в наиболее доступных местах со значительной зоной видимости, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора, ценных элементов отделки, на глухих стенах, брандмауэрах, каменных оградах при ширине тротуара на прилегающем к фасаду участке не менее 1,5 м.
  • 4.3.15. Размещение таксофонов и почтовых ящиков не допускается:
  • на фасадах зданий и сооружений, представляющих особую историко-культурную ценность (по заключению КГИОП);
  • в местах, препятствующих движению пешеходов и транспорта;
  • в непосредственной близости от окон жилых помещений (для таксофонов);
  • на порталах, колоннах и других пластических элементах фасада;
  • на участках фасада с ценными элементами отделки и декора.
  • 4.3.16. Часы размещаются на участках фасада со значительной зоной видимости:
  • консольно на уровне первого и второго этажей на угловых участках фасада в пределах "треугольника видимости" у границы сопряжения соседних фасадов на расстоянии не менее 5,0 м от других консольных объектов на фасаде и выступающих элементов фасада (эркеров, балконов);
  • над входом или рядом с входом в здание;
  • в соответствии с осями простенков, вертикальной координацией размещения консольных объектов на фасаде;
  • на участках фасада, нуждающихся в композиционном завершении.
  • 4.3.17. Размещение банкоматов на фасадах допускается:
  • встроенное в объеме витрины при условии сохранения единой плоскости и общего характера витринного заполнения;
  • встроенное в нише или дверном проеме при условии, что он не используется в качестве входа, с сохранением общего архитектурного решения, габаритов проема.
  • 4.3.18. Знаки остановки городского пассажирского транспорта на фасадах размещаются:
  • в зоне остановки городского пассажирского транспорта;
  • на расстоянии не менее 5,0 м от других консольных объектов на фасаде при соблюдении приоритета над другими консольными объектами в зоне остановки городского пассажирского транспорта;
  • на участках фасада со значительной зоной видимости;
  • на высоте 2,5-3,0 м от поверхности тротуара;
  • с привязкой к осям простенков с учетом размещения других консольных объектов на фасаде.
  • 4.3.19. Размещение знаков остановки городского пассажирского транспорта не допускается:
  • на колоннах, пилястрах, эркерах, цоколе балконов, козырьках, навесах;
  • рядом с эркерами, балконами и другими выступающими элементами фасада;
  • в местах размещения декора и ценных элементов отделки фасада;
  • с использованием нестандартных конструкций крепления, повреждением архитектурных поверхностей и деталей.
  • 4.3.20. Размещение знаков дорожного движения, светофоров на фасадах осуществляется в соответствии с требованиями Правил дорожного движения в Российской Федерации по согласованию с Управлением Государственной инспекции по безопасности дорожного движения Главного управления внутренних дел Санкт-Петербурга и Ленинградской области в местах с оптимальной зоной видимости при соблюдении приоритета над другими видами оборудования с использованием стандартных конструкций крепления.
  • 4.3.21. Крепление оборудования для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории Санкт-Петербурга к фасадам должно осуществляться на основе нормативных требований без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада (для объектов культурного наследия - по согласованию с КГИОП). Крепление такого оборудования к архитектурным деталям, элементам декора не допускается.
  • 4.4. Требования к внешнему виду и устройству дополнительного оборудования
  • 4.4.1. Общими требованиями к внешнему виду дополнительного оборудования, размещаемого на фасадах, являются:
  • унификация;
  • компактные габариты;
  • использование современных технических решений;
  • использование материалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами.
  • 4.4.2. Материалы, применяемые для изготовления дополнительного оборудования, должны выдерживать длительный срок службы без изменения декоративных и эксплуатационных свойств с учетом климатических условий Санкт-Петербурга, иметь гарантированную длительную антикоррозийную стойкость, малый вес.
  • 4.4.3. Конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь наименьшее число точек сопряжения с архитектурными поверхностями, обеспечивать простоту монтажа и демонтажа, безопасность эксплуатации, удобство ремонта. Технологии производства должны обеспечивать устойчивость дополнительного оборудования к механическим воздействиям.
  • 4.4.4. Элементы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, техническое оборудование) должны иметь нейтральную окраску, максимально приближенную к архитектурному фону (колеру фасада, тону остекления).
  • 4.4.5. Антенны, расположенные на светлом фоне стены или на кровле, должны иметь светлую окраску. Антенны, расположенные на темном фоне стены, должны иметь темную окраску, приближенную к тону архитектурной поверхности.
  • 4.4.6. Конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь нейтральную окраску, приближенную к колеру фасада.
  • 4.4.7. Городское оборудование должно иметь стандартную окраску: таксофоны - серого, графитового, темно-зеленого цветов, почтовые ящики - темно-синего цвета. Нестандартные цветовые решения дополнительного оборудования фасадов, обоснованные проектным решением, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП.
  • 4.5. Правила эксплуатации дополнительного оборудования
  • 4.5.1. В процессе эксплуатации обеспечивается поддержание дополнительного оборудования в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта и технического ухода, очистки.
  • 4.5.2. Эксплуатация дополнительного оборудования не должна наносить ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада, причинять неудобства окружающим.
  • 4.5.3. Дополнительное оборудование, внешний вид, размещение и эксплуатация которого наносят ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также причиняют неудобства жителям и пешеходам, подлежит демонтажу в установленном порядке.
  • 4.5.4. Конструкции крепления, оставшиеся от демонтированного дополнительного оборудования, демонтируются в установленном порядке, а поверхность фасада при необходимости подвергается ремонту.
  • 5. Знаки адресации
  • 5.1. Виды и типы знаков адресации
  • 5.1.1. Под знаками адресации понимаются унифицированные элементы городской ориентирующей информации, обозначающие наименования улиц, номера домов, корпусов, подъездов и квартир в них.
  • 5.1.2. Основными видами знаков адресации являются:
  • номерные знаки, обозначающие наименование улицы и номер дома;
  • указатели названия улицы, площади, обозначающие, в том числе, нумерацию домов на участке улицы, в квартале.
  • 5.1.3. В соответствии с зонированием городских территорий по характеру застройки предусмотрены два типа знаков адресации:
  • тип 1 - знаки для районов исторической застройки:
  • соответствуют масштабу и архитектурно-историческому характеру среды;
  • имеют компактные габариты и наиболее высокий уровень технического решения;
  • рассчитаны преимущественно на ограниченные дистанции восприятия;
  • тип 2 - знаки для районов современной застройки и промышленных зон:
  • соответствуют крупному масштабу застройки и пространств;
  • имеют укрупненный размер и плакатный графический дизайн, обеспечивающий зрительное восприятие с дальних дистанций;
  • рассчитаны на наиболее экономичную и массовую технологию изготовления.
  • 5.1.4. Для каждого типа номерных знаков предусмотрены два варианта типоразмеров:
  • А - стандартный - для фасадов на улицах и переулках, набережных малых рек и каналов, в границах пешеходных зон, во внутриквартальных пространствах;
  • Б - укрупненный - для лицевых фасадов на широких улицах, магистралях, площадях, набережных.
  • 5.2. Правила размещения знаков адресации
  • 5.2.1. Общими требованиями к размещению знаков адресации являются:
  • унификация мест размещения, соблюдение единых правил размещения;
  • хорошая видимость с учетом условий пешеходного и транспортного движения, дистанций восприятия, архитектуры зданий, освещенности, зеленых насаждений.
  • 5.2.2. Произвольное перемещение знаков адресации с установленного места не допускается.
  • 5.2.3. Номерные знаки размещаются:
  • на лицевом фасаде - в простенке с правой стороны фасада;
  • на улицах с односторонним движением транспорта - на стороне фасада, ближней по направлению движения транспорта;
  • у арки или главного входа - с правой стороны или над проемом;
  • на дворовых фасадах - в простенке со стороны внутриквартального проезда;
  • при длине фасада более 100 м - на его противоположных сторонах;
  • на оградах и корпусах промышленных предприятий - справа от главного входа, въезда.
  • 5.2.4. Размещение номерных знаков должно отвечать следующим требованиям:
  • высота от поверхности земли - 2,5-3,5 м (в районах современной застройки - до 5 м);
  • размещение на участке фасада, свободном от выступающих архитектурных деталей;
  • привязка к вертикальной оси простенка, архитектурным членениям фасада;
  • единая вертикальная отметка размещения знаков на соседних фасадах;
  • отсутствие внешних заслоняющих объектов (деревьев, построек).
  • 5.2.5. Размещение рядом с номерным знаком выступающих вывесок, консолей, а также наземных объектов, затрудняющих его восприятие, запрещается.
  • 5.2.6. Указатели наименования улицы, площади с обозначением нумерации домов на участке улицы, в квартале размещаются:
  • у перекрестка улиц в простенке на угловом участке фасада;
  • при размещении рядом с номерным знаком - на единой вертикальной оси над номерным знаком.
  • 5.2.7. Размещение номерных знаков и указателей на участках фасада, плохо просматривающихся со стороны транспортного и пешеходного движения, вблизи выступающих элементов фасада или на заглубленных участках фасада, на элементах декора, карнизах, воротах не допускается.
  • 5.2.8. Таблички с указанием номеров подъездов и квартир в них размещаются над дверным проемом или на импосте заполнения дверного проема (горизонтальная табличка) или справа от дверного проема на высоте 2,0-2,5 м (вертикальная табличка).
  • 5.3. Требования к устройству знаков адресации
  • 5.3.1. Знаки адресации должны быть изготовлены из материалов с высокими декоративными и эксплуатационными качествами, устойчивых к воздействию климатических условий, имеющих гарантированную антикоррозийную стойкость, морозоустойчивость, длительную светостойкость (для знаков и надписей), малый вес.
  • 5.3.2. Конструктивное решение знаков адресации должно обеспечивать прочность, удобство крепежа, минимальный контакт с архитектурными поверхностями, удобство обслуживания (очистки, ремонта, замены деталей и осветительных приборов), безопасность эксплуатации.
  • 5.3.3. Внешний вид и устройство знаков адресации должны отвечать требованиям высокого художественного качества и современного технического решения.
  • 5.3.4. Цветовое решение знаков адресации должно иметь унифицированный характер.
  • 5.3.5. Для номерных знаков типа 1 обязательно устройство внутренней подсветки.
  • 5.3.6. Для номерных знаков типа 2 должны использоваться светоотражающие покрытия, обеспечивающие читаемость в темное время суток без внутренней подсветки.
  • 5.4. Порядок размещения и эксплуатации знаков адресации
  • 5.4.1. Размещение типовых знаков адресации на фасадах зданий и сооружений проводится в соответствии с адресными программами, разработанными Жилищным комитетом совместно с КГА.
  • 5.4.2. Основными требованиями к эксплуатации знаков адресации являются:
  • контроль за наличием и техническим состоянием знаков;
  • своевременная замена знаков (в случае изменения топонимики);
  • установка и замена осветительных приборов;
  • поддержание внешнего вида, периодическая очистка знаков;
  • снятие, сохранение знаков в период проведения ремонтных работ на фасадах зданий и сооружений;
  • регулирование условий видимости знаков (высоты зеленых насаждений).
  • 6. Балконы и лоджии
  • 6.1. Общие положения
  • 6.1.1. Под устройством и оборудованием балконов и лоджий понимается комплекс элементов архитектурного решения, технического оснащения, оформления балконов и лоджий на фасадах.
  • 6.1.2. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию балконов и лоджий, определяются:
  • архитектурным решением фасада;
  • историко-культурной ценностью здания, сооружения;
  • техническим состоянием основных несущих конструкций здания, сооружения.
  • 6.1.3. Любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и объектов, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, - с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений.
  • 6.1.4. Цветовое решение конструкций балконов и лоджий должно соответствовать колерному бланку фасада, выдаваемому КГА, а для объектов культурного наследия - КГИОП.
  • 6.1.5. Основанием для проектирования устройства и оборудования балконов и лоджий является архитектурное задание, выдаваемое КГА в установленном порядке. Основанием для проектирования устройства и оборудования балконов и лоджий на фасадах зданий, являющихся объектами культурного наследия, а также зданий и сооружений, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, является задание, выдаваемое КГИОП.
  • 6.2. Виды и расположение балконов и лоджий
  • 6.2.1. Устройство и расположение балконов и лоджий определяются архитектурным решением фасада, конструктивной системой зданий и сооружений, предусмотренными проектным решением.
  • 6.2.2. По месту расположения различаются:
  • балконы и лоджии лицевого фасада;
  • балконы и лоджии дворовых фасадов;
  • лоджии первого этажа;
  • мансардные балконы и лоджии.
  • 6.2.3. Расположение лоджий и балконов на фасадах зданий и сооружений, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренному проектным решением.
  • 6.2.4. Основными принципами архитектурного решения балконов и лоджий на фасадах являются:
  • единый характер на всей поверхности фасада (фасадов);
  • поэтажная группировка (единый характер в соответствии с поэтажными членениями фасада);
  • вертикальная группировка (единый характер в соответствии с размещением вертикальных внутренних коммуникаций, эркеров);
  • сплошное остекление фасада (части фасада).
  • 6.2.5. Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих не допускаются.
  • 6.2.6. Изменение устройства и оборудования балконов и лоджий, не нарушающее архитектурного решения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования в рамках реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений, допускается при условии единого комплексного решения на основе архитектурного проекта, согласованного с КГА, а для объектов культурного наследия зданий и сооружений, расположенных в охранных зонах, - с КГИОП.
  • 6.2.7. Пробивка окон с устройством балконов и лоджий на глухих стенах и брандмауэрах допускается при наличии необходимых проектных обоснований и согласования с КГА, а для объектов культурного наследия, зданий и сооружений, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, - с КГИОП.
  • 6.2.8. Пробивка оконных проемов с устройством балконов и лоджий на дворовых фасадах, глухих стенах и брандмауэрах в тех случаях, когда они просматриваются с улицы, включены в границы архитектурных ансамблей, ценных видовых картин, водных панорам исторического центра Санкт-Петербурга допускается по согласованию с КГА при условии получения предварительного заключения КГИОП.
  • 6.2.9. Восстановление утраченных балконов и лоджий, а также осуществление иных мер по восстановлению первоначального архитектурного решения фасада допускается по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия, а также зданий и сооружений, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, - с КГИОП.
  • 6.2.10. Переустройство балконов и лоджий допускается по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений.
  • 6.2.11. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.
  • 6.2.12. В связи с изменением характера использования помещений допускается реконструкция лоджий первого этажа зданий с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования в соответствии с проектным решением, согласованным с КГА, а для объектов культурного наследия, зданий и сооружений, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, - с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений.
  • 6.3. Устройство и оборудование балконов и лоджий
  • 6.3.1. Элементами устройства и оборудования балконов и лоджий являются:
  • архитектурные проемы;
  • ограждения;
  • архитектурное оформление проема;
  • конструкции остекления;
  • устройства вертикального озеленения.
  • 6.3.2. Дополнительными элементами оборудования и оформления балконов и лоджий являются:
  • декоративные решетки;
  • защитные решетки, экраны, жалюзи;
  • ограждения;
  • наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции;
  • маркизы;
  • художественная подсветка;
  • озеленение.
  • 6.3.3. Общими требованиями к устройству и оборудованию балконов и лоджий являются:
  • комплексный характер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада;
  • высокое качество ремонтных, монтажных, отделочных работ, используемых материалов и конструкций;
  • надежность, безопасность элементов и конструкций;
  • устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада;
  • содержание в надлежащем состоянии.
  • 6.3.4. Наиболее значимыми характеристиками устройства и оборудования балконов и лоджий с точки зрения единства архитектурного решения фасада являются:
  • архитектурная форма проемов;
  • цвет оконных и витринных конструкций;
  • рисунок переплетов;
  • ширина профиля оконных конструкций, ее отношение к плоскости остекления;
  • отделка и окраска откосов;
  • материал оконных и витринных конструкций.
  • 6.3.5. Не допускаются:
  • изменение характера ограждений (цвета, рисунка, прозрачности);
  • несанкционированная реконструкция балконов и лоджий с устройством остекления, ограждающих конструкций, изменением архитектурного решения части фасада;
  • фрагментарная окраска или облицовка участка фасада в пределах балкона или лоджии.
  • 6.3.6. Реконструкция балконов и лоджий, затрагивающая конструктивные характеристики фасада, допускается только на основании заключения технической экспертизы.
  • 6.4. Правила эксплуатации балконов и лоджий
  • 6.4.1. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны обеспечивать регулярную очистку элементов оборудования, текущий ремонт балконов и лоджий и ограждающих конструкций.
  • 6.4.2. При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования балконов и лоджий не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.
  • 7. Порядок проведения органами контроля проверок состояния фасадов
  • 7.1. Органы контроля при осуществлении своих функций действуют в пределах своих полномочий, установленных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29.03.2005 N 399 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга от 15.05.2003 N 239-29 "Об административных правонарушениях в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге" (далее - Закон Санкт-Петербурга), и с учетом следующих положений.
  • 7.1.1. Проверка состояния фасадов (далее - проверка), на которые не выданы паспорта, проводится органами контроля в плановом порядке в целях выявления объектов, находящихся в неисправном состоянии.
  • Плановая проверка проводится на основании плана-графика, утвержденного руководителем органа контроля или его заместителем в соответствии с требованиями Федерального закона "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора)".
  • В случае выявления в ходе проверки нарушений настоящих Правил должностными лицами органов контроля составляются протоколы об административных правонарушениях (далее - протокол) и выдаются предписания по устранению выявленных нарушений (далее - предписание).
  • Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности по содержанию и ремонту фасадов, получившие предписания и протоколы, должны для изготовления паспорта фасадов здания или сооружения (далее - паспорт) в течение семи дней обратиться в организацию, имеющую при необходимости соответствующую лицензию, и по изготовлении паспорта передать его для утверждения в КГА.
  • Паспорт выдается владельцам зданий и сооружений, иным лицам, ответственным за содержание фасадов, которые в необходимых случаях вправе обратиться в орган контроля о внесении необходимых изменений в предписание.
  • 7.1.2. В целях проверки проведения мероприятий по исполнению требований настоящих Правил проверки проводятся должностными лицами органов контроля не позднее чем через 15 суток по истечении шестимесячного срока со дня выдачи паспорта фасадов.
  • В случае выявления нарушений требований настоящих Правил органы контроля составляют протоколы и выдают предписания об устранении выявленных нарушений, устанавливая сроки выполнения работ.
  • 7.1.3. Проверка соблюдения установленных предписаниями сроков выполнения работ по каждому элементу проводится не позднее чем через 15 суток после их истечения. По результатам проверки составляется акт.
  • В случае выявления в результате проверки нарушений требований настоящих Правил должностным лицом органа контроля составляется протокол в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях, и выдается предписание об устранении выявленных нарушений.
  • 7.1.4. В целях установления фактов несанкционированного прекращения начатых работ органы контроля не реже одного раза в три месяца проводят проверки фасадов, находящихся на ремонте.
  • 7.1.5. Органы контроля ведут учет проведенных проверок исполнения предписаний по районам Санкт-Петербурга и по Санкт-Петербургу в целом.
  • 7.2. Органы контроля предварительно не позднее чем за семь суток письменно уведомляют владельцев зданий и сооружений или иных лиц, ответственных за содержание фасадов, о времени проведения проверки исполнения предписания, которые обязаны:
  • 7.2.1. Обеспечить доступ должностным лицам органов контроля на объект проверки.
  • 7.2.2. Представить должностным лицам органов контроля сведения, необходимые для проведения проверки.
  • 7.2.3. Обеспечить безопасные условия проведения проверки.
  • 8. Официальные документы органов контроля
  • 8.1. Официальными документами органов контроля, оформляемыми при проверках фасадов, являются предписания, акты проверки, протоколы.
  • 8.2. Предписания, протоколы выдаются органами контроля по фактам нарушения требований настоящих Правил.
  • 8.2.1. Протоколы оформляются, предписания выдаются по каждому фасаду.
  • 8.2.2. В предписаниях фиксируются технические характеристики состояния элементов фасадов и определяются состав, объемы и сроки выполнения работ по приведению фасадов в исправное состояние.
  • Отдельные сроки устанавливаются для:
  • охранно-предупредительных мероприятий - ограждение опасных участков;
  • разработки и утверждения проектно-сметной документации.
  • 8.2.3. Предписание, протокол подписывается должностным лицом, его составившим, руководителем или представителем юридического лица, должностным, физическим лицом, в отношении которых составляется протокол и выдается предписание. Получение предписания, протокола подтверждается подписью лица, которому оно выдается, или его представителя (в его отсутствие предписание отправляется по почте, уведомление о вручении является подтверждением получения предписания).
  • В случае отказа от подписания предписания, протокола лицом, которому оно выдается, в предписании, протоколе делается соответствующая запись должностным лицом органа контроля.
  • Лицо, которому выдается предписание, в отношении которого составляется протокол, вправе представить объяснения и замечания по содержанию указанных документов, а также изложить мотивы своего отказа от их подписания. Отказ от подписания предписания не освобождает от обязанности по его исполнению и от ответственности, предусмотренной Законом Санкт-Петербурга.
  • 8.2.4. Лицо, получившие предписание, обязано информировать органы контроля о начале и окончании выполнения каждого из мероприятий, указанных в предписании.
  • 8.3. Акты проверки исполнения предписаний оформляются органами контроля по результатам проверок исполнения мероприятий, предусмотренных в них.
  • 8.3.1. В актах проверки указываются:
  • регистрационный номер и дата составления предписания, по которому производится проверка;
  • фамилия, инициалы должностного лица органа контроля, его должность;
  • перечень предусмотренных мероприятий;
  • дата поступления информации исполнителя о завершении исполнения каждого мероприятия;
  • заключение должностного лица органа контроля об исполнении мероприятий.
  • 8.3.2. Акт проверки исполнения предписания оформляется должностным лицом органа контроля в присутствии владельца или лица, ответственного за содержание, ремонт фасадов, либо их представителя, подписывается всеми участниками проверки и вручается под расписку лицу, в отношении которого проводилась проверка, либо направляется по почте с уведомлением о вручении, которое приобщается к экземпляру акта, оставшемуся в деле органа контроля.
  • Получение акта подтверждается подписью лица, которому он выдается, или его представителя либо уведомлением о вручении почтового отправления.
  • В случае отказа от подписания акта проверки лицом, которому он выдается, в акте делается соответствующая запись.
  • Отказ лица, которому выдается акт проверки исполнения предписания, от его подписания не освобождает его от обязанностей по выполнению предписанных мероприятий и от ответственности, установленной Законом Санкт-Петербурга.
  • 8.4. Протоколы оформляются должностными лицами органов контроля в отношении юридических, должностных или физических лиц при выявлении в результате проверки нарушений настоящих Правил или фактов неисполнения предписаний.
  • Протоколы оформляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.
  • 8.5. Производство по делам об административных правонарушениях за нарушение настоящих Правил осуществляется в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.